岁首年月以来，贝壳竟然取中海间接“干架”了，正在业内闹得纷纷扬扬。对房企而言，贝壳是乙方，本人是甲方。贝壳敢硬刚，中介一霸的名头绝非浪得虚名。

人员薪酬削减背后，截至客岁底，贝壳线下聚拢起来的链家、德祐等平台经纪人一共39.4万人，比2021岁暮下降了13.3% ，削减逾6万人。

导火索是中海欠佣，贝壳不准员工为中海所有项目带客，中海也不怕，以眼还眼，要终止跟贝壳合做，最终贝壳服软。

贝壳这个降幅，竟然还跑输了大盘。要晓得，2022年全国商品房发卖额约13.33万亿，同比下降26.7%。

楼市赶上客岁这个特殊年份，严冬之下，更像一场淬炼，就像贝壳已故创始人左晖所说的，“做难而准确的事”。

手握房产买卖大数据、素有楼市“风向标”、“指南针”的中介巨头——贝壳找房，昨晚对外秀出了2022年成就单。

同期末，贝壳线下的链家、德祐等门店总数约4.05万家，此中活跃门店数量3.74万家，比2021岁尾削减17.4％，比2021岁尾削减20.6％，削减了近8000家。

2022年，贝壳总成交额约2.61万亿元，同比下降32.3%，此中存量房总成交额约1.58万亿元，同比下降23.4%；新房总买卖额9405亿元，同比下降41.5%。

收入及毛利下滑，贝壳客岁毛利率却“不降反增”，很值得思虑，其注释说：其一，存量房成交下滑低于新房，且毛利率及成交额占比均较高；其二，人员薪酬削减。

贝壳虽掌控着渠道，但应清晰中海啥布景。不止中海，良多房企新近就对渠道收取“高佣金”很反感了，没群起而攻之，是赶上楼市严冬，又很需要渠道。

被贝壳一曲强调做为平台焦点资本和合作力的活跃经纪人总数，客岁底约35万，比2021年下滑14％，削减了5.7万人。

相较于新房二手房，贝壳“一体两翼”计谋下的“第二曲线”营业（住房租赁、家拆、家居、家庭办事等）强势增加，但次要是基数低，规模尚小，距成为从业还有很长的要走。

此中，贝壳客岁家拆家居全年收入50亿元，比2021年近2亿元可谓暴增，次要得益于收购并表了圣都家拆；新兴营业及其他取得收入28亿元，同比添加33.4%，次要来自轻托管租赁办事。

留意，贝壳二手房、新房收入仍是总收入贡献的“顶梁柱”，总占比高达87%，此中新房占47.2%，二手房占39.8%。

这一年，贝壳取得净收入607亿元，同比下降24.9%；毛利138亿元，同比下降12.9%；毛利率22.7%，同比添加3.1个百分点；净吃亏13.97亿元，同比吃亏扩大了8.72亿元；经调整净利28.4亿元，同比增加23.9%。

客岁5月，贝壳找房正在港交所上市，一举具有了美股、港股双本钱通道。从线下到线易，再到本钱融资，彭永东接棒左晖，贝壳找房似乎愈加迟疑满志。

本年3月以来，一二线楼市回暖苏醒较着，多地新房二手房成交强势反弹。贝壳找房“一把手”彭永东则较为乐不雅，预期2023年全国存量房买卖将同比增幅逾15%，新房买卖额估计取2022年持平。